KÜ LIIKMETE КORDUSÜLDKOOSOLEK TOIMUB 19. APRILLIL KELL 18.30 TEISE TREPIKOJA KELDRIS / ПОВТОРНОЕ ОБЩИЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КТ СОСТОИТСЯ 19. АПРЕЛЯ 18.30. В ПОДВАЛЕ ВТОРОГО ПОДЪЕЗДА.

KÜ LIIKMETE КORDUSÜLDKOOSOLEK TOIMUB  19. APRILLIL KELL 18.30  TEISE TREPIKOJA KELDRIS

Koosoleku päevakord:

1.2016 aasta majandustegevuse aruanne ja revisjoni akt.

2.2017 aasta remonditööde plaani kinnitamine. Alapunktidega:

a. Pesuruumi uste vahetus?

b. Teede remont?

c. Küttesüsteemi vahetus?

d. Liftide remont?

e. Rõdude renoveerimise jätkamine?

3.   KÜ 2017 aasta majanduskava kinnitamine.

4.   Korteri nr 32 võlgnevuse küsimus.

5.   Paldiski mnt 77 kinnistu omaniku pakkumine.

6.   Jooksvad küsimused.

 

ПОВТОРНОЕ ОБЩИЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КТ СОСТОИТСЯ 19. АПРЕЛЯ 18.30. В ПОДВАЛЕ ВТОРОГО ПОДЪЕЗДА.

Повестка дня собрания:

1. Отчет о хозяйственной деятельности за 2016 год и ревизионный акт.

2. Утверждение плана ремонтных работ на 2017 год. Ниже по пунктам:

a. Замена дверей сушилок?

b. Ремонт дорог?

c. Замена системы отопления?

d. Ремонт лифта?

e. Продолжить реновацию балконов?

3.   Утверждение хозяйственного плана на 2017 год

4.   Вопрос долга квартиры номер 32.

5.   Обсуждение предложения от собственника Палдиски мнт 77

6.   Текущие вопросы.

 

 

KÜ JUHATUS

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

Korteriühistu Paldiski mnt 77a 30.märtsi 2017.a. üdkoosoleku protokoll

Korteriühistu Paldiski mnt 77a 30.märtsi 2017.a. üdkoosoleku protokoll

 

Koosoleku toimumine otsustati KÜ juhatuse otsusega 13.03.2017 ja kuulutati välja infotahvlil ning KÜ kodulehel 14. märtsil 2017.

Koosolek algas: 18:45

Lõppes : 18:45

Toimumise koht : Teise trepikoja keldriruumis.

Kohal viibis 35 korteriomanikku või volitatud isikut 72-st. Seega oli üldkoosolek kvoorumi puudumise tõttu otsustusvõimetu.

 

 

Koosoleku päevakord:

1.2016 aasta majandustegevuse aruanne ja revisjoni akt.

2.2017 aasta remonditööde plaani kinnitamine. Alapunktidega:

a. Pesuruumi uste vahetus?

b. Teede remont?

c. Küttesüsteemi vahetus?

d. Liftide remont?

e. Rõdude renoveerimise jätkamine?

3.   KÜ 2017 aasta majanduskava kinnitamine.

4.   Korteri nr 32 võlgnevuse küsimus.

5.   Paldiski mnt 77 kinnistu omaniku pakkumine.

6.   Jooksvad küsimused.

 

KÜ Juhatuse esimees G. Koidik                                              Protokollis KÜ   G. Koidik

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

KÜ LIIKMETE ÜLDKOOSOLEK TOIMUB 30.märtsil kell 18.30 / Общие собрание членов КТ состоится сегодня 30. марта 18.30

KÜ LIIKMETE ÜLDKOOSOLEK TOIMUB TÄNA30.märtsil kell 18.30  

Koosoleku päevakord:

1. 2016 aasta majandustegevuse aruanne ja revisjoni akt.

2. 2017 aasta remonditööde plaani kinnitamine. Alapunktidega:

a. Pesuruumi uste vahetus?

b. Teede remont?

c. Küttesüsteemi vahetus?

d. Liftide remont?

e. Rõdude renoveerimise jätkamine?

3.   KÜ 2017 aasta majanduskava kinnitamine.

4.   Korteri nr 32 võlgnevuse küsimus.

5.   Paldiski mnt 77 kinnistu omaniku pakkumine.

6.   Jooksvad küsimused. 

Общие собрание членов КТ состоится сегодня 30. марта 18.30. в подвале второго подъезда в помещении для собраний.

Повестка дня собрания:

1. Отчет о хозяйственной деятельности за 2016 год и ревизионный акт.

2. Утверждение плана ремонтных работ на 2017 год. Ниже по пунктам:

a. Замена дверей сушилок?

b. Ремонт дорог?

c. Замена системы отопления?

d. Ремонт лифта?

e. Продолжить реновацию балконов?

3.   Утверждение хозяйственного плана на 2017 год

4.   Вопрос долга квартиры номер 32.

5.   Обсуждение предложения от собственника Палдиски мнт 77

6.   Текущие вопросы. 

Lugupidamisega, 

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

KÜ üldkoosoleku viies päevakorrapunkt / Пятый пункт повестки дня общего собрания КТ

KÜ üldkoosoleku viies päevakorrapunkt puudutab mööblikaupluse omaniku ettepanekut meile loovutada 1 m oma territooriumist talle kinnise parkla ehitamiseks. Vastutasuks saaksime kaks parkimiskohta. Ettepaneku tekst on varem avaldatud ja ka seekord lisan selle manustatud dokumendina.

Pean kohe vajalikuks öelda, et Korteriühistu pädevusse ei kuulu korteriomanike kinnisvaraga kauplemine. Ja ka üldkoosoleku pädevusse ei kuulu see mitte. Saame vaid algatada uue maa ühiskasutuse kokkuleppe sõlmimise mis lubaks nimetatud maariba naabrile rentida.

Või mitte, sest meie kasu selles ettevõtmises on tundub, et olematu. 

Пятый пункт повестки дня общего собрания КТ касается предложения собственника мебельного магазина отдать ему в аренду 1 м. нашей территории для строительства частной парковки. Взамен мы получили бы два парковочных места. Текст предложения уже ранее был опубликован и в этот раз я добавлю этот вложенный документ.

Считаю необходимым сразу объяснить, что в компетенцию квартирного товарищества не входят сделки с недвижимостью собственников квартир. Мы можем только инициировать заключение договора насчет общего использования новой земли, что позволило дать в аренду названный земельный участок.

Или нет, поскольку наша польза в этом начинании не существенна.

Paldiski mnt 77 Pakkumine maa-ala kordategemiseks / Paldiski mnt 77 Предложение по обустройству территории.

Pakkumine maa-ala kordategemiseks

OÜ Furnit, reg.kood 10524614, kelle omanduses on kinnistu asukohaga Paldiski mnt 77 ja seal asuv kauplushoone, soovib laiendada kaupluse rentnikele ja klientidele parkimisala aj selleks piirata Kaupluse ja Paldiski 77a elamu vahel  maa-ala kivist liiklustõketega, mis on märgitud punase joonega lisatud plaanil.

Kuna hõivab sel juhul  parkimisala ca 1,5 m laiusega korteriühistule kuuluva maa-ala,

palub OÜ Furnit korteriühistut anda selleks nõusoleku maa-ala määramata ajaks kasutamiseks.

Selle vastu pakub OÜ Furnit  asfalteerida seda maa-ala üheaegselt omaga, sest mõlemad vajavad ammu kordategemist ning täiendavalt pakub OÜ Furnit anda korteriühistu kastusse 2 parkimiskohta moodustataval parklal.

Lugupidamisega

Gleb Plešakov

5111047

OÜ Furnit

Paldiski mnt 77

Juhatuse liige

Предложение по обустройству территории.

OÜ Furnit, регистрационный код 10524614, собственник недвижимости, находящейся по адресу Палдиски мнт. 77 и расположенного там магазина, желает расширить для арендаторов и клиентов область парковки и для этого ограничить область участка между магазином и домом Палдиски мнт 77а каменными дорожными барьерами, по красной линии, размеченной на прилагаемом плане. Поскольку в таком случае зона парковки будет занимать около 1.5 метра шириной земельный участок, принадлежащий квартирному товариществу, OÜ Furnit просит квартирное товарищество дать свое согласие на использование земли на неопределенный срок.

Взамен этого OÜ Furnit предлагает асфальтировать часть и вашей территории вместе со своей, поскольку оба наши участка уже давно нуждаются в приведении в порядок, также дополнительно OÜ Furnit выделит товариществу 2 парковочных места на образованной парковке.

Lugupidamisega

Gleb Plešakov

5111047

OÜ Furnit

Paldiski mnt 77

Juhatuse liige

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

Üldkoosolek tulekul

Lisaks traditsioonilisele aruandlusele ning halduskulude kinnitamisele järgmiseks aastaks peab koosolek andma nii ehk naa vastuse küsimusele: Mis edasi?

Meil ei ole mõtet pidada ühistut mis pole suuteline vastu võtma strateegilisemat laadi tulevikku vaatavaid otsuseid.

Kui me ei saa sellega ka seekord hakkama - otsustada võtta kurss laenuraha kaasamisele või siis intensiivsele raha kogumisele siis tuleb midagi muuta.

Näiteks ühistu juhtimist ja juhtijaid.

Võibolla on otstarbekas valida ühistule uus juhatus?

Võibolla peaksime usaldama oma elamu majahalduri hooleks?

Veel võimalusi?

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

KÜ üldkoosoleku neljas päevakorrapunkt on päevakorda võetud korteri nr 32 omanike nõudmisel / Снятие требования по долгу перед товариществом с собственника квартиры 32 – это четвертый пункт взятый в повестку дня по требованию владельцев 32 кв.

KÜ üldkoosoleku neljas päevakorrapunkt on päevakorda võetud korteri nr 32 omanike nõudmisel.

Teemaks korteri nr 32 võlgnevuse tühistamine. Aluseks juristi ekspertarvamus tekkinud olukorra kohta mis jõuab seisukohale, et korteri uus omanik ei pea antud juhul tasuma endise omaniku võlga.

Teisest küljest pole lugu 32 korteri võlgnevusega nii lihtne, see riivab ühistu liikmete õiglustunnet

KÜ Üldkoosoleku kolmas päevakorrapunkt / Третий пункт повестки дня КТ общего собрания

KÜ Üldkoosoleku kolmas päevakorrapunkt on tervikuna pühendatud haldus-hooldusfondist tehtavatele kulutustele. Kulude projekti tabeli te kõik saite.

KÜ juhatuse ettepanekul me siin muudatusi võrreldes 2016 aastaga teha ei kavatse välja arvatud parkimiskontrolli puudutav kulurida mis näeb ette koguda kuus korteri ruutmeetrilt 0,006 senti senise 0,005 sendi asemel. Muudatuse tingib teenusepakkuja

KÜ üldkoosoleku teine, remonditööde tegemist puudutav päevakorrapunkt. / Второй пункт повестки дня общего собрания КТ касающийся ремонтных работ.

KÜ  üldkoosoleku teine, remonditööde tegemist puudutav päevakorrapunkt.

Kui aastaaruandest, tehtud kulutustest ja revidendi arvamusest peaks teil nüüd ülevaade olema siis remonditööde aastaplaanil  pean vajalikuks veidi pikemalt peatuda. Ettepanekuid remonditööde osas on kokku neli.

1. Teede ja parklate remont ning märgistamine.
2. Küsitluse tulemuste põhjal favoriit : Küttesüsteemi vahetus.
3. Küsitluse „teise koha omanik"  pesuruumide uste vahetus.
4. Ja lõpuks maine ja kiuslik – meie rõdude remont pole veel lõpetatud ja nende töödega peaks jätkama.

Kulutada võiksime lahedasti umbes 22 000 eurot. Kui otsustame remondifondi sissemakseid tõsta siis 28 000 eurot. On seda vähe või palju?  Pesuruumi uste ja (või) teetööde jaoks jätkub.

Aga nii küttesüsteemi jaoks

Revisjonikomisjoni AKT / AKT Ревизионной комиссии

AKT

Tallinn  04.03. 2017

Revisjonikomisjon koosseisus:

Antonina Karpentseva

On teostatud Korteriühistu Paldiski mnt 77a finants-majandusliku tegevuse kontroll ajavahemikus 01.01.2016-31.12.2016

2016 aastal toimus ühistu finants-majanduslik tegevus kooskõlas kulude projektiga mis võeti vastu üldkoosolekul 18.02.2016. Ja nimelt:

Kulutused töötasudele mis olid ette nähtud projekti punktis 1.5 jaotusid selliselt:

     Arvestatud (brutto)   -11 324 ,20 eurot

     Välja makstud (netto)     -  9 234,76 eurot         

          Arvestatud sotsiaalkindlustusmaksu ja töötuskindlustust – 3 787,74

Kulutused tööjõule selle punkti järgi olid

Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse 13.03.2017 toimunud koosoleku protokoll / Протокол собрания от 13.03.2017 правления квартирного товарищества Палдиски мнт 77а

Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse 13.03.2017 toimunud koosoleku protokoll.

Koosolek toimus Paldiski mnt 77a teise trepikoja koosolekuruumis.

Toimumise aeg: 18.00 – 18.30

Kohal viibisid juhatuse liikmed: Artjom Naljotov, Vassili Lukjanov ja Guido Koidik.

Koosolekut juhatas ja koosoleku protokollis Guido Koidik.

PÄEVAKORD:

1. KÜ Paldiski mnt 77a Liikmete üldkoosoleku väljakuulutamine.

KÜ Paldiski mnt 77a Liikmete üldkoosoleku väljakuulutamine.

Ettepanek:: Juhatuse esimees G. Koidik tegi juhatuse eelnevate otsuste ja korteriomanike seas läbi viidud küsitluse põhjal läbi viia

KÜ LIIKMETE ÜLDKOOSOLEK TOIMUB 30.märtsil kell 18.30 / Общие собрание членов КТ состоится 30. марта 18.30

KÜ liikmete üldkoosolek toimub 30. märtsil 2017 algusega kell 18.30 elemu teise trepikoja keldri koosolekuruumis.

Koosoleku päevakord:

1. 2016 aasta majandustegevuse aruanne ja revisjoni akt.

2. 2017 aasta remonditööde plaani kinnitamine. Alapunktidega:

a. Pesuruumi uste vahetus?

b. Teede remont?

c. Küttesüsteemi vahetus?

d. Liftide remont?

e. Rõdude renoveerimise jätkamine?

3.   KÜ 2017 aasta majanduskava kinnitamine.

4.   Korteri nr 32 võlgnevuse küsimus.

5.   Paldiski mnt 77 kinnistu omaniku pakkumine.

6.   Jooksvad küsimused. 

Общие собрание членов КТ состоится 30. марта 18.30. в подвале второго подъезда в помещении для собраний.

Повестка дня собрания:

1. Отчет о хозяйственной деятельности за 2016 год и ревизионный акт.

2. Утверждение плана ремонтных работ на 2017 год. Ниже по пунктам:

a. Замена дверей сушилок?

b. Ремонт дорог?

c. Замена системы отопления?

d. Ремонт лифта?

e. Продолжить реновацию балконов?

3.   Утверждение хозяйственного плана на 2017 год

4.   Вопрос долга квартиры номер 32.

5.   Обсуждение предложения от собственника Палдиски мнт 77

6.   Текущие вопросы. 

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

KÜ liikmete küttesüsteemile pühendatud koosolek. Lühikokkuvõte.

KÜ liikmete küttesüsteemile pühendatud koosolek. Lühikokkuvõte.

Soojustehnika insener hr Kalmer Kips pidas umbes tunni kestnud loengu küttesüsteemide ettekande küttesüsteemide liikidest , omadustest ja eripäradest.

Meie jaoks jäi kõlama soovitus: Ainuke viis muuta meie māja küttesüsteem kokkuhoidlikumaks on selle täielik vahetus.

Põhjendus: Esiteks ei olegi ühetorusüsteemil põhinevat küttesüsteemi võimalik täielikult tasakaalustada. Võimalik on vaid horisontaalne balansseerimine. Teiseks on meie māja küttesüsteemi aja jooksul niipalju muudetud, et ka horisontaalne balansseerimine ei oma mõtet. Kolmandaks on Māja rohkem kui 30 aastat vana ja küttesüsteemi torustik on amortiseerunud ja hea peremees vahetaks selle enne kui see avariiiohtlikuks muutub.
Kohal viibinud korteriomanike seas jäi aga valitsema arvamus, et tuleb moodustada komisjon kes hakkaks käima mööda kortereid ja uuriks kohapeal kuidas on olukord igas konkreetses korteris, millised radiaatorid seal on paigaldatud jne. Seda selleks , et komisjoni tehtud järelduste põhjal võtta juba tarvitusele vajalikud meetmed.

Lisaks polnud osad korteriomanikud võrdselt rahul nii, ühistu tegevusetusega kui ka plaanidega midagi ette võtta nii, et kahjuks ei lõppenud meie koosolek kuigi konstruktiivses vaimus

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

Küttesüsteemide erinevused ja soojuspumbad / Разные системы отопления. Общие принципы

Küttesüsteemide erinevused ja soojuspumbad Anti Hamburgi videoloengud

https://www.youtube.com/watch?v=N-jGwc8Xcl4

https://www.youtube.com/watch?v=aPREPDIYgHs

https://www.youtube.com/watch?v=qO7PdXZDMKI

Разные системы отопления. Общие принципы

https://www.youtube.com/watch?v=sl5d753lyEw

https://www.youtube.com/watch?v=olrD9qxCAhM

https://www.youtube.com/watch?v=6A08LPQO3Fo