Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse 08.01.2018 toimunud koosoleku protokoll. / Протокол собрания правления квартирного товарищества Paldiski mnt 77a, состоявшееся 08.01.2018 года.

 

 Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse 08.01.2018 toimunud koosoleku protokoll.

Koosolek toimus Paldiski mnt 77a teise trepikoja koosolekuruumis.

Toimumise aeg: 19.00 – 20.00

Kohal viibisid juhatuse liikmed: Artjom Naljotov, ja Guido Koidik, Vassili Lukjanov

Koosolekut juhatas ja koosoleku protokollis Guido Koidik.

 

PÄEVAKORD:

 

1.     Korteri nr 32 võlgnevuse küsimus.

 

2.     2018.a Majandusaasta kava projekti arutelu. Juhatuse ettepanekud.

 

3.     Olukord olmejäätmete äraveoga.

 

4.     Remondi-hooldustööde plaan 2018. aastaks. Ühistu liikmete seas küsitluse korraldamine.

 

5.     Korterid 33 ja 34. Tüliküsimus prügišahti ruumi kasutamise korra asjus.

 

6.     Taastusremont keldris peale uue soojatrassi paigaldamist.

 

 

 

 

1.     Korteri nr 32 võlgnevuse küsimus.

 

TUTVUTI : Jurist Aare Nahk informatsiooniga asjade hetkeseisust. 2009 aasta võlasumma osas tuleb teha veekulu ümberarvestus 11,03 eurot 31, 91 euro asemel. 2007. Aasta võlg on lõplikult aegunud.

OTSUSTATI: 

1.  Tuvastada, et krt 32 veevõlgnevuse summa 2009 aasta eest summas 31,91 eurot oli ebatäpne;

2.  Nimetada krt 32 veevõlgnevuse summaks 2009 aasta eest summa 11,03 eurot.

3.  Seoses nimetatud veevõlgnevuse summa 11,03 eurot laekumisega Korteriühistu arvele 01.11.2017. a, kustutada krt 32 veevõlgnevuse summa raamatupidamisest ja kajastada krt 32le väljastataval kommunaalkulude arvel võlgnevus 31,91 eurot väiksemana.

4.  Kustutada krt 32 võlgnevus 2007 aasta eest, summas 362,47 eurot, seoses võlgnevuse sissenõudmise aegumisega.

 

Poolt: Kõik kolm juhatuse liiget

 

 

 

 

2.     2018.a Majandusaasta kava projekti arutelu. Juhatuse ettepanekud.

 

 TUTVUTI: Punktikaupa 2017 aasta majanduskava tulude tabeliga. On otstarbekas teha mõned muutused. Esiteks autokompensatsioon. Pole õige maksta seda justkui töötasu maksuvaba lisana. Samas on keeruline eristada ametisõitu erasõidust kuna üks võib olla teise osa. Arvestades, et reaalselt pole vajadus spetsiaalselt ja ainult ühistu huvides isiklikku transporti kasutada kuigi suur tuleks sellest pahelisest praktikast üldse loobuda. Teiseks töötasud. Arvestades hinnatõusu peaks veidi tõstma ka KÜ töötajate palka. Juhatusel pole lihtne küsida endale suuremat tasu. Kuna aga praeguse juhatuse volitused on lõppemas siis ei küsi me suuremat tasu enam endale vaid uuele juhatusele. Kolmandaks tuleks tõsta tasu lumerookimise ja muru niitmise eest mis seni on samal tasemel kümne aasta tagusega.

 

OTSUSTATI: 

1. PLM Hoolduse OÜ lepinguline kuutasu ei muutu. Kogume selle tasumiseks endiselt 0,033 eurot korteri ruutmeetri kohta kuus.
2. Tõlketööd, õigusabi, ekspertiis. Jätkame kogumist 0,017 eurot korteri ruutmeetri kohta kuus.
3. Autokompensatsioon juhatuse liikmele. Lõpetame autokompensatsiooni maksmise kuna puudub aus ja läbipaistev viis selle arvestamiseks.
4. Üldkoosolek paljundustööd, esitlustehnika rent. 0,005 eurot korteri ruutmeetri kohta kuus . Jätame muutmata.
5. Töötasud. Paneme ette tõsta majahoidja töötasu summani 300.00 eurot kuus netto. Tõsta Raamatupidaja töötasu summani 170.00 eurot kuus netto. Tõsta KÜ juhatuse esimehe töötasu summani 300.00 eurot kuus netto. Jätta muutmata juhatuse lihtliikme töötasu 65.00 eurot kuus netto.
6. Sideteenuste eest tasumiseks kogume endiselt 0.003 eurot korteri ruutmeetri kohta kuus.
7. Pangateenuse eest tasumiseks kogume jätkuvalt 0,002 eurot korteri ruutmeetri kohta.
8. Hooldustööd. Täiendav lumekoristus, muru niitmine. Paneme ette koguda 0,030 eurot seniste 0,021 euro asemel korteri ruutmeetri kohta kuus.
9. Hooldusmaterjalid, tööriistad, IT tarbed ja muruniitjate kütus. Kogume endiselt 0,019 eurot korteri ruutmeetri kohta kuus.
10. Fonolukkude kulu. Jätkame kogumist 0,32 senti korteri kohta kuus.
11. Parkimine. Kogume endiselt 0,006 eurot korteri ruutmeetri kohta kuus.
12. Remondifond. Kogume remondifondi endiselt 0,580 eurot korteri ruutmeetri kohta kuus.

1. Kommunaalteenused. Raha kogume vastavalt tegelikule tarbimisele

1. 
   
   Otsus võeti vastu ühehäälselt
   
   
    

3.     Olukord olmejäätmete äraveoga. 

 

 

TUTVUTI : Olukorraga jäätmemajas. Olmejäätmete konteinerid on pidevalt ületäitunud. Selline olukord on vastuolus prügivedaja teenuslepinguga. Lisaks tekitab prügikottide ühest kohast teise tõstmine lisatööd majahoidjale.

 

OTSUSTATI:  

Rentida kolmas 0,8 m/3 olmejäätmete konteiner.

 

Otsus võeti vastu ühehäälselt

 

 

4.   Remondi-hooldustööde plaan 2018. aastaks. Ühistu liikmete seas küsitluse korraldamine.

 

Eelmisel aastal otsustasime koguda raha ja hoiduda suurematest töödest. Kuna meil pole veel vahendeid ühegi suurema töö tegemiseks siis on otstarbekas ka sellel aastal raha kogumist jätkata.

Kuid ühistu liikmetel võib olla ka teisi arvamusi. Sellepärast palume kõigil ühistu liikmetel teha oma ettepanekud hiljemalt 19. jaanuariks.

 OTSUSTATI:  

Oodata ühistu liikmete ettepanekuid tööde ja üldkoosoleku päevakorra kohta kuni 19. jaanuarini. Korraldada kahe nädala pärast uus ühistu juhatuse koosolek ja koostada sellel Remonditööde plaani projekt ja koostada üldkoosoleku päevakord ning määrata üldkoosoleku toimumise aeg.

 

Otsus võeti vastu ühehäälselt.

 

 

5.     Korterid 33 ja 34. Tüliküsimus prügišahti ruumi kasutamise korra asjus.

 

KUULATI:   G.Koidik informatsiooni järjekordse naabritevahelise konflikti kohta. Teema ikka sama – ühiskondlike ruumide kasutamise kord. Mida teha kui naabrid ei suuda omavahel kokku leppida?

OTSUSTATI:  

Ühiskondlikud ruumid on mõtteliste osadena KÕIGI korteriomanike omandis. Ühelgi korteriomanikul pole õigus  piirata teiste omanike õigusi.

Kui kokkulepet saavutada ei suudeta siis tuleb ruumi kas kasutada tema esialgsel otstarbel või siis see sulgeda ja keelata selle kasutamine kellegi isiklikes huvides.

 

Otsus võeti vastu ühehäälselt

 

6.     Taastusremont keldris peale uue soojatrassi paigaldamist.

 

TUTVUTI : Koosolekuruumi otsaseina olukorraga. Uue soojatrassi seinast läbiviimise käigus on otsa ja külgsein saanud mõningaid kahjustusi.  Vaja on teha paari ruutmeetri ulatuses pahteldamistöid, täita vuugid ja üle värvida ca 5/m3 seina ning põrand otsaseina ligidal. 

OTSUSTATI:  

Teha vajalikud tööd ja tasustada remondifondist.

Vastutav V. Lukjanov

 

Otsus võeti vastu ühehäälselt

 

 

Allkirjad:

 

 

Artjom Naljotov:  

 

Vassili Lukjanov

 

Guido Koidik:                                                      Protokollis: Guido Koidik

Протокол собрания правления квартирного товарищества Paldiski mnt 77a, состоявшееся 08.01.2018 года.

Собрание было проведено на Paldiski mnt 77a в помещении для собраний, во втором подъезде.

Время проведения: 19.00 – 20.00

На месте присутствовали члены правления: Artjom Naljotov, Guido Koidik, Vassili Lukjanov

Вел собрание и протокол Guido Koidik.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

 

1.     Вопрос задолженности кв 32.

 

2.     Обсуждение проекта плана на хозяйственный 2018 год. Предложения правления.

 

3.     Ситуация с вывозом мусора.

 

4.     План на ремонтно-обслуживающие работы на 2018 год. Проведение опроса среди членов товарищества.

 

5.     Квартиры 33 и 34. Вопрос о порядке использования помещения мусорной шахты.

 

6.     Восстановительный ремонт в подвале после проведения новой теплотрассы.

 

 

 

 

1.     Вопрос задолженности кв.32.

 

ОЗНАКОМИЛИСЬ : Информация от юриста Aare Nahk о текущем положении дел. Сумму задолженности за воду за 2009 год, следует пересчитать на 11,03 евро вместо прежних 31,91 евро. Долг 2007 года, наконец, устарел.

РЕШИЛИ: 

1.  Установить, что что сумма задолженности по воде у 32 квартиры за 2009 год, в размере 31,91 евро, была неточной;

2.  Признать сумму задолженности за воду у квартиры 32 за 2009 год – 11,03 евро .

3.  В связи с поступлением названной суммы задолженности за воду в размере 11,03 евро на счет квартирного товарищества  01.11.2017. г, аннулировать сумму задолженности по воде у кв. 32 из бухгалтерского учета и отразить уменьшенную сумму долга в счете коммунальных платежей.

4.  Аннулировать задолженность квартиры 32 за 2007 год, в размере 362,47 евро в связи с истечением срока взыскания задолженности.

 

За: Все три члена правления

 

 

 

2.     Обсуждение проекта плана на хозяйственный 2018 год. Предложения правления

 

  ОЗНАКОМИЛИСЬ: По пунктам с таблицей хозяйственного плана за 2017 год. Целесообразно внести некоторые изменения.

  Во-первых – это авто-компенсация.  Неправильно оплачивать ее, как доп. зарплату, не облагаемую налогом. Так же трудно отделить деловую поездку от частной поездки, поскольку первое может быть частью второго. Учитывая, что нет реальной потребности использовать личный транспорт для отдельных поездок только по делам товарищества, следует вообще отказаться от этой порочной практики.

 

   Во-вторых – это зарплаты. Учитывая рост цен, надо немного поднять зарплату работникам КТ. Правлению не так просто спросить себе побольше оплату. Однако, поскольку полномочия нынешнего совета подходят к концу, то мы попросим повысить зарплату не для себя, а уже для нового правления.   

 

  В-третьих, оплата за уборку снега и стрижку газона должна быть повышена, так как остается на том же уровне, что и десять лет назад.

 

РЕШИЛИ: 

1. Не менять месячную плату за договор для PLM Hooldus OÜ. Для оплаты которого, по прежнему собираем 0,033 евро в месяц с квадратного метра квартиры.
2. Работы по переводу, юридическая помощь, экспертизы. Продолжаем собирать по 0,017 евро в месяц с квадратного метра квартиры.
3. Авто-компенсация для членов правления. Прекращаем выплачивать авто-компенсацию, поскольку нет возможности честно и прозрачно это отслеживать.
4. Копировальные работы для общего собрания, аренда презентационного оборудования по 0,005 евро с квадратного метра квартиры в месяц. Останется без изменений.
5. Зарплаты. Предлагаем повысить зарплату дворнику до 300 евро нетто в месяц. Повысить зарплату председателю правления КТ до 300 евро нетто в месяц. Зарплату для членов правления в размере 65 евро нетто в месяц оставить без изменений.
6. Для оплаты за услугу связи мы по-прежнему собираем 0,003 евро с квадратного метра  квартиры в месяц.
7. Для оплаты за банковскую услугу продолжим собирать 0,002 евро с квадратного метра квартиры.
8. Работы по обслуживанию. Дополнительная уборка снега, стрижка травы. Предлагаем собирать по 0,030 евро за квадратный метр в месяц вместо текущих 0,021 евро.
9. Материалы для технического обслуживания, рабочие инструменты, расходные материалы для IT и бензин для газонокосилки. По-прежнему собираем 0,019 евро с квадратного метра квартиры в месяц.
10. Расходы на фонозамок. Продолжим собирать по 0,32 центов с квартиры в месяц.
11. Парковка. По-прежнему собираем 0,006 евро с квадратного метра в месяц.
12. Ремонтный фонд. По-прежнему собираем в ремонтный фонд по 0,580 евро с квадратного метра квартиры в месяц.
13. Коммунальное обслуживание. Собираем деньги в соответствии с фактическим потреблением.
    
    
    Решение принято единогласно.
    
    
     

3.     Ситуация с вывозом мусора.  

 

 

ОЗНАКОМИЛИСЬ : С ситуацией в мусорном домике.  Мусорные контейнеры стоят постоянно переполненные. Эта ситуация противоречит соглашению об обслуживании с фирмой по увозу мусора. Кроме того, подъем мусорных мешков из одного места в другое, создает дополнительную работу для дворника.

 

РЕШИЛИ:  

Арендовать третий контейнер для сбора отходов размером 0,8 м / 3.

Решение принято единогласно.

 

 

 

4. План на ремонтно-обслуживающие работы на 2018 год. Проведение опроса среди членов товарищества.

 

                          В прошлом году мы решили копить деньги и воздержаться от какой-либо крупной работы. Поскольку у нас нет достаточно средств не на одну крупную работу, целесообразно продолжать собирать деньги и в этом году.

                          Но у членов товарищества могут быть и другие мнения. Поэтому мы просим всех членов товарищества внести свои предложения не позднее 19 января.

 РЕШИЛИ: 

Подождать предложений по работам и по повестке дня общего собрания от членов товарищества до 19 января. Организовать через две недели новое собрание правления товарищества и подготовить для него проект плана ремонтных работ, а также подготовить повестку дня общего собрания и определить время проведения общего собрания.

 

Решение принято единогласно.

 

5. Квартиры 33 и 34. Вопрос о порядке использования помещения мусорной шахты.

 

ЗАСЛУШАЛИ:  Очередную информацию от G.Koidik о конфликте между соседями. Тема остается прежней - порядок использования общественных пространств. Что делать, если соседи не могут между собой договориться?

РЕШИЛИ: 

                         Общественные места считаются мысленными частями в собственности всех владельцев квартир. Владелец квартиры не имеет права ограничивать права других владельцев.

                          Если соглашение не может быть достигнуто, то это пространство должно использоваться для его первоначальной цели или закрыться с запретом его использования в личных интересах любого лица. Никто не будет его использовать.

 

Решение принято единогласно.

 

6. Восстановительный ремонт в подвале после проведения новой теплотрассы.

 

ОЗНАКОМИЛИСЬ : Ситуация с торцевой стеной помещения для собраний. В ходе проведения новой теплотрассы были повреждены торцевая и боковая стена. Необходимо сделать шпатлевочные работы на двух квадратных метрах, заполнить повреждения раствором и покрасить ca 5/m3 стены, а так же прилегающий к торцевой стене пол.  

 

 

РЕШИЛИ: 

Сделать необходимые работы по восстановлению из средств ремонтного фонда.

Ответственный V. Lukjanov

 

Решение принято единогласно.

 

 

Подписи:

 

 

Artjom Naljotov: 

 

Vassili Lukjanov

 

Guido Koidik:                                                      Протоколировал: Guido Koidik

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

Tähelepanu! / Внимание !

Tähelepanu!

Seoses olmejäätmete konteinerite süstemaatilise ületäitumisega paigaldame lähiajal jäätmemajasse lisaks veel ühe olmejäätmete konteineri.

Внимание !

В домик для мусорных контейнеров будет связи с переполнением контейнеров в ближайшее время установлен третий контеинер для бытовых отходов.

Lugupidamisega,

Guido Koidik

KÜ Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

Garaazi üürimisest / Сдается в аренду гараж

Erandkorras üks reklaamkuulutus: Üürile anda garaažiboks kõrvalmajas aadressiga Paldiski mnt 79.

Palun helistage 51974990

В порядке исключения рекламное объявление: Сдается в аренду гараж у соседнего дома. Подробная информация  по телефону 51974990

HEAD UUT AASTAT !

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

---

Saatja: Ants Laasfeld <ants.laasfeld@hotmail.com>
Saadetud: 30. detsember 2017 10:02
Adressaat: KÜ Paldiski mnt 77a Guido Koidik
Teema: Garaazi üürimisest

 

Tere Guido,

saadan teksti nagu rääkisime.

Üürile anda garaažiboks kõrvalmajas aadressiga Paldiski mnt 79.

Palun helistage 51974990

Heade soovidega aasta lõpuks ja kordaminekuid ning õnne uueks algavaks aastaks!

Ants Laasfeld

KORTERIÜHISTU VAJAB ABI ! Квартирному товариществу нужна помощь !

KORTERIÜHISTU VAJAB ABI !

Segajäätmete laadimisel suurde jäätmekonteinerisse ajavahemikul 24– 27 november. Konteinerisse tuleb laadida kotid kokku kogutud puulehtedega. 

Prügimajast tuleb koristada sinna ladustatud kraam ja laadida see samuti konteinerisse.

Et konteiner jääb kohale piiratud ajaks ja me tahame kindlad olla, et see töö saab tehtud, tasustab KÜ juhatus seda tööd summas 100 EUR.

Soovijal võtta palun ühendust KÜ juhatusega yhistu77@hotmail.com 

tel 56601257  kuni 24.11

Квартирному товариществу нужна помощь !

Погрузить различный мусор в мусорный контейнер в период 24 – 27 ноября.

Погрузить в контейнер мешки с собранными листьями

Убрать из мусорного домика весь хлам и так же загрузить его в контейнер

Так как контейнер будет стоять ограниченное время, мы хотим быть уверенны, что эта работа будет сделана, правление КТ оплатит эту работу в размере 100 EUR .

Желающему поработать обратиться к правлению КТ yhistu77@hotmail.com 

tel 56601257  до 24.11

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

KONTEINER „SUURTE" JÄÄTMETE VEOKS / КОНТЕЙНЕР ДЛЯ «КРУПНЫХ» ОТХОДОВ

 

TÄHELEPANU !

REEDEL 24. NOVEMBRIL PEALE LÕUNAT PAIGALDATAKSE MEIE MAJA ETTE 20 m/3 KONTEINER „SUURTE" JÄÄTMETE VEOKS. KONTEINER JÄÄB KOHALE KUNI ESMASPÄEVA 27.NOVEMBRI HOMMIKUNI.

 

 

ВНИМАНИЕ !

В ПЯТНИЦУ 24. НОЯБРЯ ПОСЛЕ ОБЕДА ПЕРЕД ДОМОМ БУДЕТ УСТАНОВЛЕН 20 m/3 КОНТЕЙНЕР ДЛЯ «КРУПНЫХ» ОТХОДОВ. КОНТЕЙНЕР ОСТАНЕТЬСЯ НA МЕСТЕ ДО УТРА ПОНЕДЕЛЬНИКА 27.НОЯБРЯ

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse 02.10.2017 toimunud koosoleku protokoll/ Протокол собрания правления товарищества Палдиски мнт. 77а, состоявшегося 02.10.2017 года

 Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse 02.10.2017 toimunud koosoleku protokoll.

Koosolek toimus Paldiski mnt 77a teise trepikoja koosolekuruumis.

Toimumise aeg: 19.30 – 20.30

Kohal viibisid juhatuse liikmed: Artjom Naljotov, Vassili Lukjanov ja Guido Koidik. KÜ juriidiline konsultant jurist Aare Nahk.

Koosolekut juhatas ja koosoleku protokollis Guido Koidik.

 

PÄEVAKORD:

 

1.     Krt nr 32 võlgnevust puudutav vaidlus.

 

2.     Krt nr 9 võlgnevuse küsimus.

 

3.     Mida teha graffitiga?

 

4.     Informatsioon tehtud töödest

 

 

 

 

1.     Krt nr 32 võlgnevust puudutav vaidlus.

 

KUULATI : KÜ juriidilise konsultandi, jurist Aare Nahk informatsiooni hetkeolukorra kohta. Krt nr 32 omanikega on peetud kirjavahetust ja neile on tehtud kompromissettepanekuid olukorra lahendamiseks. Samuti on neile esitatud võlgnevuse väljanõudmise aluseks olevad kommunaalmaksete arved perioodil 2007 kuni 2009 a. Kahjuks ei ole me jõudnud lahenduseni.

Millised peaksid olema edasised sammud?

 

OTSUSTATI: 

Jurist Aare Nahk jätkab läbirääkimisi korter nr 32 omanikega tekkinud kommunaalmaksete võla üle. Kui ei jõuta kokkuleppele 31. detsembriks 2017 siis Aare Nahk aitab juhatusel esitada see küsimus arutamiseks KÜ üldkoosolekule tegemaks ettepanek võlakustutamiseks.

Otsus võeti vastu ühehäälselt

 

 

 

2.     Krt nr 9 võlgnevuse küsimus.

 

 KUULATI :  KÜ juhatuse liikme A. Naljotovi informatsiooni võlgnevuste hetkeseisu kohta. Krt nr 9 võlg kasvab olles 30.09 seisuga juba 1150 Eurot ja 20 senti.  Korteriomanik on pannud üles korteri müügikuulutuse ja kavatseb kustutada võla korteri müügist saadud vahenditega. Paraku ei tea keegi kas ja millal korteri müük aset leiab. Jurist Aare Nahk: „tuleks jälgida, et selle võlgnevuse puhul ei tekiks samuti olukorda arvete aegumisega"

 

OTSUSTATI: 

1. Juhatuse liige A. Naljotov vestleb korteriomanikega ja hoiatab neid veel kord võimalike tagajärgede eest.
2. Juhatuse liige G. Koidik selgitab koos raamatupidajaga mis kuupäevast pärinevad arved on krt nr 9 omanikul tasumata.  Juhul kui on aegumisohus võlgnevusi siis informeerib sellest viivitamatult
   
   Otsus võeti vastu ühehäälselt
   
    

3.     Mida teha graffitiga?

 

TUTVUTI:  Hinnapakkumisega graffiti mahapesemiseks elamu otsaseinalt ja prügimaja seinalt. Mõlema seina puhastamine maksaks 425 Eurot. Paraku saaks puhastamise käigus ilmselt kannatada ka elamu otsaseina värvkate.

OTSUSTATI: 

Māja otsaseina mitte puhastada vaid värvida see üle. Värv on olemas, töö eest vastutab juhatuse liige V. Lukjanov. Töö eest tasumiseks eraldada netto 150 EUR ühistu remondifondist. Prügimaja seina puhastamine tellida hinnapakkumise teinud „Survepesu OÜ"-lt

Otsus võeti vastu ühehäälselt

 

4.     Informatsioon tehtud töödest

 

 

KUULATI :  KÜ juhatuse liikme G.Koidik  aruannet 2017 a suvel tehtud tööde kohta. Üldkoosolek otsustas aasta alguses, et sellel aastal hoidume suurematest kulutustest kuid teeme siiski mõned väiksemad tööd:

1. Trepikäsipuude paigaldamine
2. Välisuste remont
3. Parkla äärekividele parkimist hõlbustava markeeringu tegemine
4. Avariikorras vahetatud krt 68 keskkütteradiaator.

 

Trepikäsipuud on paigaldatud. Maksma läksid need 1625 Eurot. Välisuste remont on lõpetatud. Töö käigus vahetasin uksehinged, puhastasin uksed roostest, tegin „Hammerite" roostetõrjevahendiga kahjustatud kohtadele uue aluskrundi. Samuti Valmistasin vajalikud joonised ja tellisin roostevadast terasest detailid uksepakkude ja katteplekkide asendamiseks. Lõppviimistlusena on uksed kaks korda üle värvitud spetsiaalse metallivärviga. Töö hind kokku umbes 1500 EUR. (umbes kuna osa ostetud materjali jäi kasutamata) Milledest 550 EUR ( netto)  töötasuks, 83 EUR rendiseadme kompensatsiooniks, 478, 87 detailide valmistamise ja materjali eest tasumiseks. Ülejäänud kulu moodustavad värvid, töövahendid, uued uksefiksaatorid, hinged ja uued uksekäepidemed. On olemas hinnapakkumine ( 280 EUR tk )  Uksemagnetite vahetamiseks kuna olemasolevate töö on ebastabiilne. Esialgu vahetamisest siiski hoidume kuna teenusepakkuja mehaanik suutis need uksesulgurid jälle töökorda saada. Kui aga esineb lähiajal veel tõrkeid siis tuleb magnetid asendada uutega. Uued uksetihendid paigaldan vastavalt vajadusele.

Parkla äärekivide markeerimine. Valmistatud on 20 helkurmaterjaliga kaetavat 10 cm laia metall nurgikut äärekividele kinnitamiseks. Paraku on mõned äärekivid ära vajunud ja sellise ebaühtlase reana äärekividele  pole mõtet markereid kinnitada. Tuleb ära vajunud äärekivid välja kaevata püsti seada ja kinni valada. Kes peaks seda tegema?

Korter 68. keskkütteradiaatori vahetus.  Küttesüsteemi sisselülitamisel selle aasta sügisel hakkas läbi jooksma korteri 68. magamistoa radiaator.  Avariiline radiaator on vahetatud. Kulu ühistule 235,05 EUR

 

 

OTSUSTATI: 

 

Paigaldada äärekivide markeering esimesel võimalusel. Kinnitada tehtud kulutused.

 

Otsus võeti vastu ühehäälselt

 

Allkirjad:

 

Artjom Naljotov: 

 

Vassili  Lukjanov:

 

                                                               

                   Guido Koidik:       Protokollis: Guido Koidik

Протокол собрания правления товарищества Палдиски мнт. 77а, состоявшегося 02.10.2017 года.

Собрание состоялось во втором подъезде на Палдиски мнт 77а. в помещении для собраний.

Время проведения: 19.30 – 20.30

На месте присутствовали члены правления: Артем Налетов, Василий Лукьянов и Гуйдо Койдик. Юридический консультант – юрист Ааре Нахк.

Вел собрание и составлял протокол – Гуйдо Койдик.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

 

1.     Спор о задолженности кв. 32.

 

2.     Вопрос задолженности кв. 9.

 

3.     Что делать с граффити?

 

4.     Информация о проделанных работах.

 

 

 

 

1.     Спор о задолженности кв. 32

 

ЗАСЛУШАЛИ : Информацию о ситуации на текущий момент от юридического консультанта КТ, юриста Ааре Нахка. С собственниками квартиры 32 ведется переписка и им был предложен компромисс, чтобы разрешить ситуацию. Так же им было выставлено требование погасить долг по коммунальным платежам за период с 2007 по 2009 года. К сожалению, мы не пришли к разрешению этой проблемы.

 

Какие могли бы быть следующие шаги?

 

РЕШИЛИ: 

Юрист Ааре Нахк продолжит переговоры с собственниками квартиры 32 о возникшем долге по коммунальным платежам. Если мы не сможем договориться до 31. декабря 2017 года, тогда Ааре Нахк поможет правлению представить этот вопрос на общем собрании КТ, чтобы обсудить аннулирование долга.

Решение принято единогласно

 

 

2.     Вопрос задолженности кв. 9.

 

  ЗАСЛУШАЛИ :  Текущее состоянии дел по долгам, по информации члена правления КТ А. Налетова. Долг квартиры 9 на состояние 30.09 составляет 1150 Евро и 20 центов. Собственник квартиры разместил объявление о продажи квартиры и намеревается погасить долг за квартиру после продажи квартиры. Увы, но никто не знает, когда будет продана квартира. Юрист Ааре Нахк: «следует отслеживать, чтобы эта задолженность, не привела бы опять к ситуации просроченных счетов.»

 

РЕШИЛИ: 

1. Член правления А. Налетов побеседует с владельцем квартиры и предупредит его еще раз о возможных последствиях.
2. Член правления Г.Койдик выяснит вместе с бухгалтером, с какого числа собственник квартиры 9 не оплачивает счета. В случае, если есть опасность «просроченной задолженности», незамедлительно проинформирует об этом.
   
   Решение принято единогласно
   
    

3.     Что делать с граффити?

 

ОЗНАКОМИЛИСЬ: С ценовыми предложениями по смыванию граффити с торца дома и стены мусорного домика. Очистка обоих стен будет стоить 425 евро. Однако в процессе очистки явно может пострадать и покрашенная поверхность торцовой стены дома.

 

РЕШИЛИ: 

Торцевую стену дома не смывать, а перекрасить заново. Краска имеется, за эту работу ответственный – член правления В.Лукьянов. На оплату за работу выделить из ремонтного фонда товарищества 150 евро. Очистку стены мусорного дома заказать у сделавшего ценовое предложение - «Survepesu OÜ».

Решение принято единогласно

 

4.     Информация о проделанных работах

 

 

ЗАСЛУШАЛИ :  Отчет 2017 года от члена правления Г.Койдик о проделанных летних работах. В начале года общее собрание решило, что в следующем году будем избегать больших расходов, а делать только мелкие работы:

 

1. Установка лестничных перил
2. Ремонт входных дверей
3. Сделать маркировку на бордюрах для упорядоченной парковки
4. В аварийном порядке заменены радиаторы центрального отопления у кв. 68

 

Лестничные перила уже установлены. На их оплату ушло 1625 евро. Ремонт входных дверей закончен. В ходе работ, заменил дверные петли, очистил двери от ржавчины, покрыл защитным антикоррозийным средством «Хаммерайт» поврежденные места. Также, я сделал необходимые чертежи и заказал детали из нержавеющей стали, чтобы заменить дверные пороги и покрывающие листы.

 

Завершающим этапом ремонта дверей – стала их покраска на два раза специальной краской по металлу. Конечная стоимость работ – около 1500 евро (часть купленного материала осталась неиспользованной). Из которых 550 евро (нетто) - оплата работы, 83 евро за аренду рабочего инструмента, 478.87 – изготовление деталей и прочий материал. Остальные расходы составили – краска, рабочий инструмент, новые дверные фиксаторы, дверные петли и новые дверные ручки.

 

 

Имеется ценовой предложение (280 EUR / шт.) для замены дверных магнитов, поскольку существующие работают не стабильно. Но прежде чем заменить их, обслуживающий механик смог снова привести их в рабочее состояние. Если в ближайшем будущем все еще будут оставаться проблемы, тогда магниты должны быть заменены на новые. Новые дверные прокладки установим по мере необходимости.

 

 

Маркировка бордюров на парковке. Изготовлено 20 светоотражающих металлических уголков шириной 10 см. для фиксации на бордюрах. Однако некоторые бордюры лежат „перекошенные" и такой неровный ряд нет смысла маркировать. Придется сначала их выкапывать, ставить ровно и обратно закапывать. Кто может сделать эту работу?

 

Замена радиаторов центрального отопления у кв 68.  При подключении системы отопления осенью в этом году, у квартиры 68, начали протекать радиаторы в спальной. Аварийный радиатор был заменен. Расходы для товарищества составили 235 евро.

 

 

Решили: 

 

Сделать разметку бордюров при первой возможности. Утвердить сделанные расходы.

 

Решение принято единогласно

 

Подписи:

 

 

Артем Налетов: 

 

 

Василий Лукьянов:

 

                                                               

                   Гуйдо Койдик:                                                      Протоколировал: Гуйдо Койдик

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

Lülitame küttesüsteemi sisse.

LUGUPEETUD KORTERIOMANIKUD !

Arvestades ilmaprognoosi mis ei luba päevaseid õhutemperatuure üle + 15 kraadi, lülitame täna küttesüsteemi sisse.

 

УВАЖАЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР !

Учитывая прогноз погоды который не обещает нам дневную температуру воздуха выше  + 15  система отопления будет включена.

Lugupidamisega,

Guido Koidik

K?? Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com